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Mon Projet



- Quelles sont les conditions pour que j'obtienne l'esquisse du projet qu'un architecte me propose? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Avant d'accepter le contrat avec un architecte, vous pouvez tout à fait disposer d'éléments significatifs sur le projet qu'il vous propose. Dès le début, il est totalement impossible de disposer d'un plan, qui se trouve être l'aboutissement du travail de conception et non son commencement. Vous pourrez juger l'architecte grâce à ses références, sa capacité à vous écouter ou encore sa créativité.

Afin convenir à vos attentes, l'architecte va devoir formuler une réponse originale à toutes vos questions. Sachez qu'il ne pourra pas vous fournir beaucoup d'éléments concrets comme des perspectives ou encore des croquis lors du premier entretien, puisque la forme du projet est déterminée par de nombreuses variables qui sont totalement inconnues lors de cette étape, comme par exemple les contraintes réglementaires et/ou budgétaires..

L'architecte doit mobiliser beaucoup de temps afin d'obtenir une analyse complète et une proposition de plan réaliste puisqu'elle est entièrement budgétisée. Et c'est pourquoi, il réclame une commission dont le prix, qui est à convenir à l'avance avec le professionnel, tangue généralement de 1 000 € à 2 000 € pour une maison d'habitation.


Vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici. afin d'obtenir davantage de détails.


- Est il possible de faire valider le plan que j'ai réalisé par un architecte avant de déposer le permis de construire? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les architectes ne sont pas autorisés à signer des plans qu'ils n'ont pas réalisé eux-mêmes. Ce serait ce qu'on appelle une signature de complaisance et l'architecte est passible pour celà de radiation de l'ordre des architectes. C'est à dire qu'il pourrait perdre son droit d'exercer sa profession.






- Dois-je avoir recours aux services d'un architecte pour faire les démarches administratives si je veux acquérir un local commercial ou industriel pour le transformer? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous allez devoir faire appel à un architecte afin de déposer le permis de construire si celui-ci à lieu mais rien ne vous empêche de vérifier par vous même le bien que vous achetez pour savoir si celui-ci peut changer d'usage.




- Je Souhaite construire ou rénover, comment savoir si je suis éligible au PTZ ou à d'autres aides? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

En France, l'état a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété et promouvoir un habitat de qualité.

Le dispositif phare est le prêt à taux zéro (PTZ). Accordé par l'état aux particuliers primo accédants, il vient en complément de votre financement bancaire. Son montant et ses modalités d'attribution sont modulées en fonction de vos revenus et de la localité dans laquelle vous construisez.

Les collectivités locales et territoriales proposent également des aides. Elles viennent souvent renforcer le PTZ national, mais elles peuvent également être attribuées sur des critères différents ( stimuler la construction dans certains quartiers, agir sur la qualité du bâti, favoriser l'accession chez les locataires du parc social).


TOUTES LES AIDES PRÈS DE CHEZ VOUS



Votre commune :
Votre département :


- Un architecte peut il m'aider à trouver un terrain? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous ne pouvez pas demander à un architecte de vous trouver un terrain puisque son activité n'est pas celle d'un agent foncier.
Par contre, il ne vous est pas interdit de faire appel à lui pour qu'il vous assiste si vous avez un doute sur le bien que vous achetez ou si votre bien présente des caractéristiques particulières ou encore si vous avez des questions réglementaires et enfin si vous souhaitez évaluer le surcoût de construction dû au dénivelé du terrain.
Tout cela sera bien sur facturé puisqu'il s'agit de sa mission d'expertise. Il sera rémunéré sur une base forfaitaire ou pour un tarif horaire.



Estimez votre projet





€ TTC

Surface :

Budget : € TTC - € TTC

Méthode de calcul ?

Budget : xxx € TTC

Surface : xxx m² - xxx

Méthode de calcul ?


- Quels sont les coûts d'une construction? et d'une rénovation? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Un indice moyen du coût de la construction en France calculé par l'INSEE existe et il reflète le prix de revient moyen du m² pour toutes constructions habitables confondues (habitat collectif compris). Nous vous informons que le coût au m² de l'habitat individuel (pavillons, etc ) est légèrement plus élevé que celui des habitats collectifs.

Cet indice était de 1 554 €TTC au m² lors du premier trimestre 2011 et sachez qu'il est très difficile de construire avec un budget inférieur à celui-ci. Pour suivre son évolution, il vous suffit d'aller sur
le site de l'INSEE.



Pour le coût de la rénovation sachez qu'il est extrêmement variable, puisque les projets de rénovation ne se ressemblent pas, et qu'il existe maintenant de nombreuses variables visant à déterminer les coûts. La rénovation peut même être plus chère qu'une construction neuve avec une surface équivalente.

Vous voulez évaluer le coût assez finement? Estimer un petit projet de rénovation? Vous pouvez vous d'un document qui recense les coûts moyens de la plupart des interventions de rénovation (pose d'une fenêtre, pose de parquet...) réalisé par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat et accessible ici.


- La différence de prix entre une maison traditionnelle et une maison écologique est elle importante? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour réaliser une construction écologique mais économique, il existe des moyens tout à fait ordinaires comme la bonne orientation, la bonne isolation ou encore l'utilisation d'énergies solaires thermiques.
La "radicalité" de l'aspect écologique et celle des technologies choisies influencent fortement le coût. Par exemple, l'expérience nous montre qu'il est possible de réaliser une maison avec des solutions écologiques simples pour un coût d'environ 1500€ /m².


Pour plus de détails sur cette question, vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.


- Puis-je réaliser moi même une partie des travaux avec un architecte [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les architectes sont garants de la qualité de leurs projets et en cas de problèmes lors du chantier ils peuvent être tenus pour responsables. C'est pourquoi, ils préfèrent travailler avec des professionnels qui ont un savoir faire et qui peuvent être tenus
Les intervenants sur un chantier doivent être professionnels lorsqu'ils sont sous la supervision d'un architecte. Mais une fois votre chantier livré et que l'architecte a officiellement fini sa mission, le bien à vous donc vous pourrez intervenir librement.

Vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.


- Puis- je savoir les délais de réalisation des différentes phases d'un projet? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

La durée d'un projet peut dépendre de la taille ou même de la complexité de celui-ci. Par exemple, pour un chantier de taille et de complexité moyenne il faut compter au moins trois mois d'études avant de le démarrer. Ensuite, la réalisation peut s'étaler sur de longues périodes.


- Quelle est la personne pouvant m'aider dans mes démarches? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

L'Ordre des Architectes

En France, un architecte se doit d'être inscrit à l'Ordre des Architectes afin d'effectuer toute activité. Son inscription s'effectue auprès d'un Conseil Régional de l'Ordre qui doit mettre en œuvre une procédure de conciliation (lorsque le contrat de maitrise d’œuvre le prévoit) en cas de conflit entre un architecte et son client


Les CAUE (Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement)

Il y a un CAUE présent dans chaque département et vous conseille sur le choix d’un terrain, sur l’insertion d’un projet dans le site environnant, qu’il soit urbain ou rural, et sur tout projet ou esquisse dans l’intention de construire ou d’améliorer leur habitat. Son but est de favoriser la qualité dans trois domaines: l’Architecture, l’Urbanisme et l’Environnement. Que ce soit au niveau du grand public ou même des collectivités territoriales.


- Puis-je utiliser les plans d'un architecte en confiant leur exécution à un autre maître d'œuvre ou dans le cadre de démarches administratives? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Non, vous avez interdiction d'utiliser les plans de votre ancien architecte sans son autorisation puisque un auteur garde un droit moral sur ses réalisations. Sachez que le fait que l'architecte ait été rémunéré ou non ne change rien car les projets d'architectes sont soumis au code de la propriété intellectuelle (Article L 111-1 et suivants) et que ce droit est inaliénable.




Le site



- est ce normal si m'architecte a pris mes coordonnées mais que personne ne m'a encore contacté? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

L'architecte a peut-être pris vos coordonnées il y a peu ou encore il y a peut être eu une faute de frappe sur dans votre adresse mail. Nous vous conseillons de nous appeler pour que nous arrangions cela.




- J'ai trouvé un architecte et mon annonce n' est plus d'actualité, comment dois-je faire pour la retirer ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il suffit de nous en informer par mail. Merci de nous tenir informés rapidement de toute clôture d'annonce. Il est important que nous maintenions notre base d'annonces à jour.


- Je souhaite publier une offre pour faire connaître mon projet aux architectes de votre réseau, comment faire ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous devez remplir le formulaire de dépôt d'appl d'offre sur la page "Service pour particuliers" accessible depuis l'accueil de chacun de nos portails. Soyez le plus précis possible dans votre description et remplissez tous les champs. Nous examinerons votre annonce et reviendrons vers vous pour vous informer de sa mise en ligne ou vous adresser des questions.

Votre offre sera visible 3 semaines,pour prolonger sa publication, il vous suffit de nous le demander. Dans tous les cas, pensez à nous faire part de l'évolution de votre offre : prévenez nous si vous trouvez un architecte ou si votre projet est annulé. Il est pour nous primordial de tenir à jour nos annonces.


- Mon projet ne se situe pas dans une ville d'implantation de vos portails, où dois-je poster mon annonce ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Postez votre annonce sur le portail le plus proche, en précisant bien la localité de votre projet et son département. Merci de choisir un seul portail et de ne pas déposer en plusieurs exemplaires.


- Je souhaite publier une annonce sur votre site mais je ne veux pas que mon budget soit rendu public et que quiconque puisse connaitre mon budget maison. Comment préserver la confidentialité de mon offre ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vos données sont en aucun cas publiées en ligne, elles ne sont transmises qu'aux architectes inscrits sur notre site qui souhaitent y accéder. Vous pouvez donc publier votre budget en toute sécurité.


- Combien de temps mon annonce sera-t-elle publiée sur votre site ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Nous laissons les offres trois semaines sur le site, puis elles sont retirées. Nous pouvons les remettre en ligne si vous le souhaitez, la prolongation de publication est gratuite.


- Comment contacter un architecte de votre réseau? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Au bas de chacune des fiches présentant un architecte figure un formulaire de contact. Entrez vos noms, prénoms et E-mails, déclarez la nature de votre demande et écrivez le message que vous souhaitez envoyer.


- Comment faire pour corriger un élément sur mon annonce ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il suffit de vous identifier sur votre espace de suivi. Depuis votre page personnelle, vous pourrez modifier votre offre


- Le dépôt d'annonce est-il gratuit ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il n'y a pas de frais de dépôt d'annonce.


L'architecture



- Ce que l'architecte peut faire [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le travail de l'architecte est très important. Il définit, avec votre approbation, un projet fait pour vous et qui répond donc à vos attentes tout en respectant votre budget.
Le plan de votre maison est juste la partie visible du travail de l'architecte. Son travail est beaucoup plus profond puisqu'il effectue aussi un travail d'analyse et de conception.


L'architecte est à l'origine de la qualité de la construction, de sa conformité aux normes en vigueur ainsi que la sécurité de votre habitation.

Votre projet est évalué financièrement par l'architecte qui le réalise.
Celui-ci prévoit les coûts pour faire en sorte de ne pas dépasser votre budget.

Aussi la réalisation de votre projet sera entièrement supervisé par l'architecte qui aura pour objectif de coordonner les interventions des artisans que vous aurez choisi. Il s'assurera donc de la bonne marche du chantier. Au cours du chantier, il sera l'intermédiaire entre vous et les artisans. Si vous souhaitez apporter certaines modifications en cours de chantier, c'est à lui que vous devez les soumettre afin qu'il les intègre au projet global et qu'il réévalue le surcoût qu'elles représentent.


- Quel est le prix pour les services d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il existe différentes pratiques selon les types de missions, les phases et leur difficulté puisque le mode de rémunération des architectes est libre. Il n'y aucune grille tarifaire.


Les missions qui sont généralement facturées à l'heure ou sur une base forfaitaire variable sont celles d'expertise et de conseil (avant achat d'un bien etc).

Les études préliminaires ou aussi appelées "contrats d'esquisses" sont aussi très souvent facturées sur une base forfaitaire. Le coût varie en fonction de la complexité de l'étude et du niveau de prestation demandé. Cette étape est assez complexe puisque c'est là que toutes les recherches sont effectuées afin de prendre les décisions qui sont déterminantes et irréversibles. Nous pouvons observer des montants de l'ordre de 1000 € à 3500 €.



Aussi les missions complètes comme la conception et le suivi de chantier sont facturées d'une autre manière. En effet, elles sont quasiment toujours facturées en pourcentage du montant total des travaux. La norme est de 12% pour une construction de complexité moyenne et un niveau de suivi du chantier régulier. Nous pouvons vous dire qu'il est très rare que ces honoraires soient inférieurs à 10%.
Mais ce pourcentage varie d'un projet à l'autre. c'est à dire que si le projet est important alors le pourcentage sera plus faible et au contraire s'il est petit, il sera important afin de couvrir les dépenses du cabinet d'architecte.
Bien entendu d'autres facteurs ont de l'influence sur le montant : complexité de l'étude, délais demandés, etc.

- Quelles sont les différentes parties de la mission d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Généralement, les différentes phases de l'intervention d'un architecte sont:

1 Le premier contact: C'est à vous de faire la démarche et d'établir un premier contact avec un architecte. Vous lui proposerez un entretien. Au cours de ce premier rendez-vous, vous allez pouvoir lui exposer votre projet et discuter avec lui de sa faisabilité et de ses modalités. De là, il vous exposera autant son savoir faire et ses références qu'une première réponse à votre problématique. Durant cette phase aucun plan n'est réalisé. Il s'agit juste d'évaluer sa capacité à répondre à votre demande et l'originalité de sa proposition. Afin de vous faire une opinion, intéressez vous autant à ses références qu' à sa réflexion "à chaud" sur votre projet.


2 Le contrat d'esquisse : Vous avez rencontré l'architecte qu'il vous faut et vous décidez de confier l'étude de votre projet à ce professionnel. Avant de lui donner un feu vert pour l'ensemble du chantier, vous devez lui faire réaliser une étude préliminaire appelée "contrat d'esquisse".
Vous pouvez pensé qu'il ne s'agit que d'un simple croquis mais ceci est beaucoup plus important. En effet, un "contrat d'esquisse" est en fait un dossier incluant : un plan général , un budget prévisionnel et un calendrier prévisionnel. ceci va être le "premier jet" détaillé de votre projet.
Mais sa réalisation étant toujours complexe, celui-ci est facturé. Heureusement, il vous sera possible de convenir d'un forfait ou opter pour une facturation au coût horaire avec votre architecte.


3 La conception : Vous avez convenu d'un plan général, d'un budget et d'un calendrier avec votre architecte, vous pouvez donc passer à la conception proprement dite.
La phase conception consiste en fait à détailler votre projet et à établir définitivement sa forme, son budget et sa planification dans le temps. Cette phase peut avoir une durée de plusieurs mois, ce qui vous laisse le temps de penser aux détails de votre projet et ce qui permet à l'architecte de composer un ensemble cohérent et rationnel tout en travaillant aux aspects financiers et administratifs comme par exemple la recherche des artisans ou le dépôt du permis de construire.


4 La réalisation : Le chantier est mis en route une fois que l'architecte a obtenu votre accord officiellement. L'objectif de la réalisation est de coller au projet initial et de faire en sorte que le programme soit suivi pour que la maison en construction ressemble comme deux gouttes d'eau à celle que vous désirez.
Si certains détails ne vous conviennent pas vous pouvez toujours revenir dessus, mais sachez que toute modification du programme risque d'entraîner des coûts et des délais supplémentaires qui seront de votre responsabilité.


5 La réception : Voici l'étape que vous attendez depuis le début: votre maison est enfin terminée, et il est temps de prendre officiellement possession des lieux.Mais attention, tout d'abord veuillez vérifier la bonne exécution de l'ensemble. Et, enfin, si tout est conforme au programme et aux modifications éventuelles apparues lors de la construction, le chantier sera clos et il ne vous restera plus qu'à vous installer.


- Quand dois-je faire appel à un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous êtes dans l'obligation de recourir à un architecte pour toute construction qui requiert un dépôt de permis de construire et ayant une surface hors oeuvre nette (SHON) supérieure à 170m².

Lorsqu'il s'agit de la construction d'une extension vous avez obligation de faire appel à un architecte lorsque la surface de l'extension et de la maison atteignent un total de 170m².





- Quelles sont les missions d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le travail d'un architecte est de superviser entièrement votre projet ou d'intervenir de manière limitée. Il est important de fixer avec lui les limites de sa mission.





- Pourquoi demander les services d'un architecte putôt que d'un constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

A l'inverse d'un constructeur qui commercialise des maisons se trouvant sur des catalogues, un architecte propose des projets personnalisés qui sont adaptés à vos goûts et à votre mode de vie. Vous vous sentirez concerné puisque vous serez associé à chacune des phases de sa conception.

Ainsi, beaucoup choisissent un architecte pour la personnalisation des réponses qu'il apporte.






- Que ne peut pas faire l'architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour ne pas perdre son autorisation d'exercer un architecte ne doit en aucun cas pratiquer la signature de complaisance. C'est à dire, qu'il lui est interdit de valider un plan qu'il n'aurait pas réalisé lui même.

Aussi, il a interdiction de nuire à la concurrence. De ce fait il n'a pas le droit, s'il est propriétaire d'une entreprise de construction par exemple, de proposer à ses clients une liste d'artisans qui ont partie liée avec lui.




- Une maison d'architecte est-elle plus cher qu'une maison de constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le prix d'une maison d'architecte n'est pas obligatoirement plus élevé que celui d'une maison de constructeur et elle n'est pas forcément réservée à l'élite, bien qu'on le pense souvent.
En effet, nous avons tendance à penser que les maisons de constructeur sont moins chères. Mais cela est du au fait que les constructeurs affichent souvent un coût au M² plus bas que celui des architectes. Toutefois, il ne faut pas se fier à ce prix puisque le coût final du projet n'en sera pas pour autant inférieur.

Il faut savoir que les prix des constructeurs sont indiqués hors VRD et hors adaptation de la maison aux particuliers du terrain et que la variation de ces deux postes peut faire gonfler l'enveloppe globale.
Alors qu'une maison d'architecte est adaptée à votre mode de vie et à vos besoins particuliers. Sa surface sera donc moins importante qu'une maison de constructeur mais sa qualité fonctionnelle sera égale. Ce qui changera sera le coût qui sera réduit.
De plus, une maison d'architecte vous fera réaliser des économies d'énergies importantes puisque elle est aussi adaptée à la configuration des lieux afin de pouvoir optimiser ses qualités thermiques en fonction de son orientation.